興業(yè)銀行存量房貸利率調(diào)整問題匯總（2023）

　　一、什么是LPR？我的房貸利率跟它有什么關(guān)系？

　　“小興”回答：LPR（Loan Prime Rate）指貸款市場報價利率，現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，每月20日（如遇節(jié)假日順延）更新，您可在全國銀行間同業(yè)拆解中心和央行網(wǎng)站查詢。如2023年8月21日公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。目前房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加減點確定的。

　　二、加減點值是什么？

　　“小興”回答：央行2019年第16號通告確切，自2019年10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月公布的相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。例如，2023年2月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR為4.3%，如A城市客戶甲的房貸于2023年3月發(fā)放，利率為4.5%，也就是LPR加20個BP（BP即基點，一個基點等于0.01%），20個BP即為加點值；如B城市客戶乙的房貸發(fā)放時間與甲一樣，他的利率為4.0%，也就是LPR減30個BP，30個BP即為減點值。

　　三、利率下限指什么？我能在哪里查看？

　　“小興”回答：利率下限，指的是所在城市當(dāng)?shù)匮胄泄倬W(wǎng)公布的利率下限。您可以通過央行各省級分行官網(wǎng)獲知。

　　四、我的房貸是首套住房貸款，需要向銀行申請利率調(diào)整嗎？

　　“小興”回答：如果您的房貸是當(dāng)前已經(jīng)執(zhí)行LPR定價模式的浮動利率首套住房貸款，則無需申請，我行將于2023年9月25日統(tǒng)一對滿足條件的貸款進行利率批量調(diào)整。但是，如果您的貸款目前是固定利率或者按基準利率定價，那么需要您主動發(fā)起申請。

　　五、我的房貸屬于“二套轉(zhuǎn)首套”情形，那么我需要向銀行申請利率調(diào)整嗎？

　　“小興”回答：“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整需要您主動向我行發(fā)起申請，我行審核通過后將進行調(diào)整。在2023年9月25日起至10月22日（含）集中申請期期間，您可以向我行提出申請，提交符合首套房貸款標準的相關(guān)證明材料，我行將對調(diào)整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進行統(tǒng)一批量調(diào)整。

　　六、我的房貸仍使用固定利率、或原貸款基準利率定價方式，沒有轉(zhuǎn)換為LPR，需要如何申請利率調(diào)整？

　　“小興”回答：您可以通過原貸款經(jīng)辦行，將您的房貸利率轉(zhuǎn)為LPR定價方式后申請辦理。具體請咨詢您的貸款經(jīng)辦行。

　　七、如果我錯過了2023年9月25日-10月22日集中申請期，之后還能辦理利率調(diào)整嗎？

　　“小興”回答：可以的。您可在集中申請期后向我行提交利率調(diào)整申請，我行將逐筆進行人工審核，審批通過后當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　八、我已經(jīng)申請辦理提前還款，這部分是否可以下調(diào)利率？

　　“小興”回答：一是提前還款已完成扣款的，該部分貸款不再進行利率調(diào)整。但如果您符合《通告》要求，且存在剩余本錢尚未歸還的情況，可以納入此次調(diào)整范圍。

　　二是提前還款申請已提交、但尚未完成扣款，如果您符合《通告》要求，您可以根據(jù)實際需求，選擇撤銷提前還款申請，便可納入此次利率調(diào)整范圍，具體請聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦行。

　　九、我想通過新發(fā)放貸款置換的方式調(diào)整利率，是否可以同時增加貸款金額？

　　“小興”回答：很抱歉，暫不可行。根據(jù)《通告》要求，新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，因此，貸款金額不能調(diào)整。由于新辦理貸款，一般需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門重新辦理抵押手續(xù)，所需流程較多、花費時間較長，考慮到便于您操作，更快捷的方式是變更合同利率。具體以我行后續(xù)在官網(wǎng)、手機銀行等渠道公布的通告為準。