存量房貸利率有優(yōu)惠?廣發(fā)銀行回應(yīng)來了

　　存量房貸利率有優(yōu)惠?廣發(fā)銀行回應(yīng)來了

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）要求，我行將自2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。現(xiàn)將具體事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　同時(shí)符合以下條件的存量住房按揭貸款，可開展利率調(diào)整：

　　（一）2023年8月31日（含當(dāng)日）前已發(fā)放但尚未結(jié)清的和已簽訂合同但未發(fā)放的。

　　（二）用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　（三）須為首套住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的；

　　2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭块T采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的；

　　3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚�但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的；

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　（四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整方案

　　（一）調(diào)整方式

　　按照《通告》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時(shí)間較長(zhǎng)，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。

　　（二）調(diào)整規(guī)則

　　對(duì)于符合本通告要求的存量住房貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR加0個(gè)基點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。