【存量貸款利率】杭州市首套存量房貸利率降了！(2)

　　7、金華

　　2019.10--2022.5：LPR

　　2022.5-2023.1：LPR-20BP

　　2023.1-至今：LPR-50BP

　　8、衢州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2023.4：LPR-20BP

　　2023.4-至今：LPR-50BP

　　9、臺州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-至今：LPR-20BP

　　10、麗水

　　2019.10-2022.5：LPRP

　　2022.5-2023.14：LPR-20BP

　　2023.1-至今：LPR-50BP

　　11、舟山

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2022.10：LPR-20BP

　　2022.10-至今：LPR-50BP

　　按照央行通告原文提到：新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這意味著，按照這個計算出的房貸利率調整后的理論最低水平，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房貸調整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房貸利率調整后最低降至4.0%。

　　雖然目前各大銀行尚未公布具體操作細則，申請辦理事項要到9月25日才開始。

　　蛋蛋是在2018年初買下余杭區的一套房子。當時還沒實行LPR，直到2020年1月才轉為LPR，這種情況，可以申請調整房貸利率嗎？

　　蛋蛋這套房子貸款了200萬元，按揭30年，當時簽的貸款合同中，房貸利率達5.635%，每月要還11525元。后來轉為LPR后，隨著LPR的幾次下降，目前利率為5.135%，每月還10902元。

　　如果接下來可以申請到4.2%的存量房貸利率，蛋蛋的月供將進一步降到9780元，跟現在相比省了1000多元。

　　去年，因為房貸利率高、月供負擔大，蛋蛋曾經想過提前還掉一部分房貸。如今，存量房貸利率調整讓她充滿了期待。如果能降到4.2%，會用每月省下的房貸給自己放個假。

　　不過銀行業人士認為，像蛋蛋這種2019年前的房貸，接下來會如何調整，還是未知數。因為在2019年推行LPR之前，杭州首套房貸利率下限為基準利率的7折。如果按這個下限標準計算，將會出現存量貸款變更后的新利率低于新發貸款利率的情況。