存量房貸利率降了?天津銀行回應:具體調整細則已正式公布

　　存量房貸利率降了?天津銀行回應:具體調整細則已正式公布

　　我行認真對《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量首套個人住房貸款利率調整工作，現將有關事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：

　　（一）個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款，即原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的住房貸款。

　　（二）個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款，借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準（以下簡稱“二套轉首套”），包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”法規的。二是房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”法規的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　二、調整規則

　　（一）貸款市場報價利率（LPR）浮動利率貸款

　　1.2019年10月7日（含當日）前發放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　（二）人行基準利率浮動利率貸款

　　人行基準利率定價的浮動利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。以人行基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

　　（三）固定利率貸款

　　固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。