現(xiàn)在民生銀行房貸利率是多少（2023.9.16）(2)

　　民生銀行存量住房貸款利率調(diào)整細則

　　（一）貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　4.當前貸款執(zhí)行利率如不高于上述情形調(diào)整后的利率水平，或當前按房屋所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，不進行利率調(diào)整。

　　（二）人行基準利率貸款

　　當前執(zhí)行人行基準利率的貸款，客戶應先申請將人行基準利率按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換完成后再按照調(diào)整規(guī)則（一）進行存量房貸利率調(diào)整。

　　（三）固定利率貸款

　　當前執(zhí)行固定利率的貸款，客戶應先申請將固定利率按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換完成后再按照調(diào)整規(guī)則（一）進行存量房貸利率調(diào)整。

　　（四）逾期貸款、不良貸款

　　原則上，逾期及不良個人住房貸款暫不進行利率調(diào)整，待客戶足額歸還積欠本錢及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后，再按照調(diào)整規(guī)則（一）進行存量房貸利率調(diào)整。

　　2023年民生銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%