江門農商銀行存量首套住房貸款利率調整常見問題

　　1. 我有未結清的房貸，這次能調整嗎？

　　答：本次調整范圍是指存量首套住房商業性個人住房貸款，具體包括2023年8月31日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房貸款，或實際住房情況現已經符合所在城市首套住房標準的住房貸款。

　　住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房（含商住兩用房）的貸款，不在本次調整范圍內。當前執行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。

　　2. 什么是首套房貸？

　　答：首套住房貸款包括兩種情況：一種是指貸款發放時利率按所在城市首套住房貸款利率執行的貸款；另一種是貸款發放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準。

　　3. 我辦貸款時不是首套房貸，如何確認現在是不是？

　　答：這個取決于您當前實際住房情況是否已經符合江門市首套住房標準。如已符合，可以認定為首套房貸。

　　例如，如果您貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，本次可以申請按首套執行。此外，貸款購買住房時不是家庭在江門市的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房的，本次可以申請按首套執行。上述情形下，需要您提供相應的證明材料。

　　如果您仍無法確認自己是否符合首套房標準，請聯系按揭貸款經辦支行。

　　4. 如果首套房貸現在有拖欠本息，能調嗎？

　　答：符合調整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠后可以申請。實際執行需根據具體情況判斷，您可咨詢貸款經辦機構。

　　5. 我的利率能調到多少？

　　答：目前，房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的。按照人民銀行通告，本次調整后的貸款利率水平，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　因此，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。

　　例如，假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關規則，假設您的存量首套住房貸款利率下調后執行的水平為LPR+0個點，那本次您的利率就會下調90個點（即90個點-0個點），也就是您的貸款利率會從現在的5.1%，調整到4.2%。

　　我行會在上述空間內，充分考慮百姓訴求，保證客戶權益，進行調整。