上海農商銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的通告

　　根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，積極發揮金融改善民生作用，現將我行存量首套個人住房貸款利率調整有關事項通告如下：

　　一、同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：

　　（一）貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

　　（二）用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

　　（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的；

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

　　（四）須為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調整利率。

　　二、在人民銀行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

　　在LPR有效深化利率市改，對貸款實際利率下行的情況下，綜合考慮保持延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整：

　　（一）貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款1、2019年10月7日（含）前發放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。