天津銀行存量首套住房貸款利率調整常見問題

　　Q1本次利率調整范圍是什么？

　　答：按《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，本次調整的存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。后者簡稱“二套轉首套”，包含以下情況：一是房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的。二是房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　Q2：利率具體可調整到什么水平？

　　答：符合調整范圍的存量房貸，根據貸款發放時間按以下兩個時間段確定調整水平：2022年5月14日（含）前發放的貸款，一般情況下調整為相應期限LPR；2022年5月15日（含）之后發放的貸款，一般情況下調整為相應期限LPR-20BP。

　　如所在城市單獨公布的首套住房貸款利率下限高于上述調整水平，應按所在城市首套住房貸款利率下限調整。

　　Q3：如我的貸款在調整范圍內，需要我主動申請嗎？

　　答：我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，如您的貸款在2023年9月25日前同時滿足以下條件，我行將于2023年9月25日主動批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。

　　1.貸款為普通純商業性個人住房貸款或公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款；

　　2.貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準；

　　3.當前貸款采用LPR浮動利率定價；

　　4.當前貸款狀態非不良貸款；

　　5.貸款利率大于貸款發放時所在城市首套房貸利率下限。一般情況下，2022年5月14日（含）前發放的，所在城市首套房貸利率下限為相應期限LPR；2022年5月15日（含）之后發放的，所在城市首套房貸利率下限為相應期限LPR-20BP。如所在城市單獨公布首套房貸利率下限高于上述情況的，以所在城市公布的為準。

　　如您的貸款在2023年9月25日前是以下情況之一的，2023年9月25日起可主動向我行申請：

　　1.定價方式為固定利率的；

　　2.定價基準為人行基準利率的；

　　3.貸款發放時不符合首套住房標準，但實際住房情況已符合所在城市首套住房標準的。