上海農商銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的通告(2)

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放、且當前執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發放、且當前執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR減20個基點。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　5、貸款發放時執行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　　（二）固定利率或基準利率定價的貸款

　　固定利率、人行基準利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

　　三、根據《通告》要求，本次調整采取協商變更合同利率方式。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，我行擬采取以下調整方式：

　　（一）2023年9月25日，我行擬對符合原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，主動按上述利率調整規則采取變更合同利率的方式進行統一調整，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　如不同意調整的客戶，可聯系貸款經辦機構。

　　（二）原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，客戶可于2023年9月25日起向我行主動提出申請利率調整。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。2023年10月22日后申請利率調整的客戶，我行將逐筆進行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　（三）當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

　　涉及客戶的操作細節，后續將進一步確切。客戶可以通過我行官微公眾號查詢本次房貸利率調整客戶問題。為提升客戶服務便利性，我行將陸續開通手機銀行等線上渠道，提供信息查詢等服務。本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。調整成功后，您可通過我行相關渠道查詢調整結果及還款計劃。