上海農商銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的通告(2)

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR減20個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　5、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　　（二）固定利率或基準利率定價的貸款

　　固定利率、人行基準利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

　　三、根據《通告》要求，本次調整采取協(xié)商變更合同利率方式。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，我行擬采取以下調整方式：

　　（一）2023年9月25日，我行擬對符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，主動按上述利率調整規(guī)則采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調整，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　如不同意調整的客戶，可聯系貸款經辦機構。

　　（二）原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，客戶可于2023年9月25日起向我行主動提出申請利率調整。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。2023年10月22日后申請利率調整的客戶，我行將逐筆進行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　（三）當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。

　　涉及客戶的操作細節(jié)，后續(xù)將進一步確切。客戶可以通過我行官微公眾號查詢本次房貸利率調整客戶問題。為提升客戶服務便利性，我行將陸續(xù)開通手機銀行等線上渠道，提供信息查詢等服務。本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。調整成功后，您可通過我行相關渠道查詢調整結果及還款計劃。