江門農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整常見問題(2)

　　6. 這次利率具體調(diào)整到什么水平？

　　答：符合本次調(diào)整范圍的貸款，根據(jù)貸款發(fā)放時間按以下兩個時間段確定調(diào)整水平：

　　2022年5月17日（含）前發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為LPR；

　　2022年5月18日（含）之后發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為LPR-20個基點。

　　例如，您的貸款是2022年4月發(fā)放的浮動利率貸款，執(zhí)行利率為LPR+50個基點，當(dāng)時江門市首套住房貸款利率下限為LPR，您的貸款利率本次調(diào)整到LPR+0個基點。

　　7. 如何理解“調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行”？

　　答：LPR是由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性貸款參考利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。絕大多數(shù)住房貸款合同期限在5年以上，以5年期以上LPR作為定價基準(zhǔn)，即以“5年期以上LPR+xx個基點”的形式確定貸款利率。原貸款合同期限在5年（含）以下的，以1年期LPR作為定價基準(zhǔn)，即以“1年期LPR+xx個基點”的形式確定貸款利率。

　　本次調(diào)整的是加點部分，不涉及LPR取值調(diào)整。

　　8. 本次調(diào)整適用的LPR值是多少？

　　答：采取LPR定價方式的貸款利率，由LPR和加減點值形成。LPR會隨市場利率變化而變動，全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網(wǎng)站一般會在每月20日公布最新的LPR，一年內(nèi)可能變動多次。存量個人住房貸款適用的LPR也會變化，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同約定，每年調(diào)整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調(diào)整（具體在貸款合同中有約定），調(diào)整時適用當(dāng)時的LPR。由于每個借款人選擇的LPR調(diào)整日期可能不同，當(dāng)前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異，所以您的具體LPR值僅在貸款重定價日可能發(fā)生變化。

　　例如，您的貸款發(fā)放日為2020年7月3日，貸款期限為20年，執(zhí)行利率為LPR+50個基點，合同約定的LPR調(diào)整日期為貸款發(fā)放日的“對年對月對日”，則LPR就在每年7月3日調(diào)整一次，您貸款目前適用的LPR是2023年6月公布的5年期以上LPR（4.2%），當(dāng)前執(zhí)行利率是4.2%+50BP為4.7%，本次調(diào)整后您的執(zhí)行利率將是4.2%+0BP，您的LPR本次不發(fā)生變化，而是在2024年7月3日調(diào)整。

　　9. 這次調(diào)整需要借款人主動申請嗎？

　　答：對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率的房貸，我行將于2023年9月25日起主動批量調(diào)整，無需借款人單獨提出申請。

　　需要借款人提出申請主要有以下三種情況：

　　一是貸款發(fā)放時不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實際住房情況已符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　二是當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量住房貸款。

　　三是當(dāng)前執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率定價的存量房貸。

　　如貸款當(dāng)前存在逾期的暫不調(diào)整，須借款人歸還積欠本息后再申請；如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)的暫不調(diào)整，借款人需在貸款狀態(tài)變?yōu)檎�常后再向我行申請�?/p>

　　10. 我的貸款什么時候可以調(diào)整？

　　答：我行高度重視這次調(diào)整工作，正在抓緊制定具體實施細(xì)則，進(jìn)行準(zhǔn)備工作，確保按人民銀行要求9月25日可提供服務(wù)，充分保證客戶利益。

　　對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將于2023年9月25日起主動按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶申請。

　　對于不符合我行主動批量調(diào)整的情形，可于2023年9月25日起向我行提出申請，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日起對審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整。

　　2023年10月22日后，對于前期未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量首套商業(yè)性個人住房貸款，客戶仍可向我行提出利率調(diào)整申請，我行將對審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整。