珠海農商銀行存量首套住房貸款利率調整客戶常見問題

　　一、請問本次利率調整的范圍是？

　　同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：

　　（一）貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

　　（二）用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

　　（三）原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率標準的房貸；或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業性個人住房貸款。后者包括以下幾種情況：

　　1.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的。

　　2.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的。

　　3.其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前拖欠本息的，須客戶歸還拖欠本錢及利息后再申請調整利率。

　　二、通過新發放貸款置換和協商變更合同利率具體是指什么？有什么區別？

　　新發放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補充條款等方式，協商降低貸款合同約定的利率加點水平。對于借款人而言，由于已經確切調整后的利率加點水平需符合原貸款發放時的當地房貸利率下限，這兩種方式調整的結果無明顯區別。考慮到您操作的便利性，我行主要采取變更合同利率方式，具體以我行相關通告為準。如您有其他服務需求可以聯系貸款經辦機構。

　　三、這次利率具體調整到什么水平？

　　符合本次調整范圍的貸款，根據貸款發放時間按以下兩個時間段確定調整水平：2022年5月17日（含）前發放的貸款，一般情況下調整為LPR；2022年5月18日（含）之后發放的貸款，一般情況下調整為LPR-20個基點。

　　四、這次調整需要借款人主動申請嗎？

　　對于貸款發放時是首套住房貸款且符合調整條件的無需申請，我行將于2023年9月25日直接統一調整。

　　以下需要借款人提出申請：一是貸款發放時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況已符合所在城市首套住房標準，二是固定利率貸款或采用基準利率定價的貸款，三是已歸還拖欠本息的符合調整條件的房貸客戶。