江門農商銀行關于存量首套住房貸款利率調整事項的通告

　　根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調整工作。我行將于2023年9月25日起，開展存量首套個人住房貸款利率調整工作，現將相關事宜通告如下：

　　一、調整范圍

　　本次貸款利率調整的對象為我行存量首套住房商業性個人住房貸款。同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：

　　（一）貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

　　（二）貸款用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

　　（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發放時滿足江門市首套房貸利率標準的房貸；

　　2.房屋購買時家庭在江門市沒有其他成套住房，但因江門市采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在江門市執行“認房不認貸”法規的；

　　3.房屋購買時不是家庭在江門市唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在江門市唯一成套住房且江門市執行“認房不認貸”法規的；

　　4.其他滿足江門市首套房貸利率標準的存量房貸。

　　（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調整利率。

　　二、調整規則

　　（一）調整后利率水平

　　按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率法規下限。首套住房貸款利率法規下限，以當地人民銀行省級分行網站公布的為準。

　　對于符合本通告要求的存量首套個人住房貸款，具體按照以下情形分別進行調整。

　　1.2019年10月7日（含當日）前發放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）。