江門農商銀行關于存量首套住房貸款利率調整事項的通告(2)

　　3.2022年5月18日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發放的（含已簽訂合同但未發放的）執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至原貸款合同期限對應的LPR減20個基點。

　　4.當前執行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業性個人住房貸款，需先按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

　　（二）貸款發放時執行利率已為江門市首套房貸利率法規下限的貸款，或2022年5月17日（含當日）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日（含當日）后發放、當前執行利率不高于LPR減20個基點的貸款，或當前按江門市最新法規仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　　三、利率調整方式

　　根據《通告》要求，本次調整可采取新發放貸款置換或協商變更合同利率方式，兩種方式調整后的利率水平一致。本著為客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，我行采用與借款人協商變更合同利率水平的方式進行調整。

　　（一）我行主動批量調整

　　原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率法規且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將于2023年9月25日起主動按上述調整范圍及調整規則統一批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。調整后，我行將通過短信告知客戶利率調整結果。調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。如有特殊需求的可聯系原貸款經辦行。

　　（二）客戶主動申請調整

　　1.對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

　　（1）“二套轉首套”的存量房貸。

　　（2）逾期、不良類貸款歸還積欠本息的存量房貸。

　　（3）當前執行固定利率的存量房貸。

　　（4）當前執行貸款基準利率定價的存量房貸。

　　（5）其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸。

　　2.2023年10月22日（含當日）前客戶完成申請的，我行將于2023年10月25日起對審批通過的業務進行集中統一利率調整。利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。