25日起各大銀行存量首套房貸利率下調，你需要知道的事！

　　2023年9月25日，我國公布了《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》，要求各家銀行對存量首套住房商業性個人住房貸款利率進行調整，以減輕借款人的還款壓力，支持恢復和擴大消費，保證和改善民生。這是繼2022年5月降低二套房貸利率后，央行再次對房貸利率進行調整。那么，這次調整具體涉及哪些內容？對借款人有什么影響？如何申請和辦理？下面就為你一一答疑解惑。

　　一、哪些貸款可以調整利率？

　　根據《通告》，存量首套住房貸款指同時符合以下條件的個人住房貸款：

　　（1）貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

　　（2）用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

　　（3）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；

　　房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的；

　　房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的；

　　其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

　　（4）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調整利率。

　　二、調整后的利率水平是多少？

　　根據《通告》，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率下限。具體來看，根據不同的發放時間和定價方式，可以分為以下幾種情況：

　　（1）2019年10月8日（不含當日）前發放、已按央行通告 ［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。