25日起各大銀行存量首套房貸利率下調，你需要知道的事！(2)

　　（2）2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　（3）2022年5月14日（不含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

　　（4）各城市首套房貸利率下限調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公布。

　　三、調整后的還款金額會變化嗎？

　　根據《通告》，存量首套房貸利率調整后，原則上不改變還款方式和還款期限。如果借款人選擇降低月供金額，則還款期限不變，每月還款金額將減少；如果借款人選擇縮短還款期限，則每月還款金額不變，還款期限將縮短。具體的調整方案由借貸雙方協商確定。

　　以一筆2019年10月8日前發放、已轉換為LPR定價的浮動利率貸款為例，假設貸款金額為100萬元，年利率為4.65%，還款期限為30年，按等額本息方式還款。根據原合同，每月還款金額為5140.64元。如果按照最低可調整至相應期限LPR不加點的方式調整利率，則年利率降至3.85%，每月還款金額降至4697.83元，每月節省442.81元；如果按照每月還款金額不變的方式調整利率，則年利率降至3.85%，還款期限縮短至26年零9個月，提前3年零3個月還清。

　　四、如何申請和辦理利率調整？

　　根據《通告》，各家銀行將對存量首套房貸進行批量調整，并主動通告客戶。客戶無需提出申請或提交任何材料，也無需支付任何費用。客戶可以通過銀行網點、網銀、手機銀行等渠道查詢和確認調整后的利率和還款情況。如果客戶對銀行提供的調整方案有異議或其他需求，可以與銀行協商溝通。

　　此外，《通告》也確切了一些特殊情況的處理方法：

　　（1）對于已經簽訂了固定利率或者上浮幅度較大的存量首套房貸合同的客戶，如果想要享受本次降息紅利，需要與銀行重新簽訂合同，并可能需要支付一定的違規金或手續費。具體是否重新簽訂合同以及簽訂合同的條件由借貸雙方協商確定。

　　（2）對于已經提前部分或全部還清存量首套房貸的客戶，本次降息不會對其產生影響。

　　（3）對于存在協助借款人利用經營性貸款和個人消費貸款等違規置換存量商業性個人住房貸款行為的中介機構一律不得進行合作，并嚴肅處理存在上述行為的內部人員。

　　（4）對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的，將由貸款服務行聯系客戶辦理。